El-centralen

KORTFATTET BESKRIVELSE 10.01.2008

Lejemål
Nærværende kortfattede beskrivelse omfatter lejemålet “stue - vest”/”Elcentralen” i den markante og fredede, nyrestaurerede bygning Kedelsmedien på Holmen i København.
Efter den igangværende og omfattende restaurering vil Elcentralen fremstå meget indbydende med et et råt og originalt udtryk - u-inddelt og med den meget store loftshøjde bevaret.

Arkitekturen i Elcentralen vil udtrykke en balance mellem de gamle, patinerede flader og de nye, indbyggede flader og elementer - f.eks. det nye gulv, der fremstår rent og glat eller loftet, som males råhvidt. Kontrasten mellem gamle, patinerede bygningsdele og nye, glatte og ensfarvede bygningsdele er det arkitektoniske sprog.
Lejemålet vil være præget af den store glasfacade i porten mod havnepromenaden, de høje, sprodsede støbejernsvinduer og den smukke gamle kransøjle i rummets midte.
Lejemålets bruttoareal andrager ca. 459 m2 incl.andel af fælles adgangsarealer og teknikrum m.m..

Kontor, 2. sal vest

KORTFATTET BESKRIVELSE 10.01.2008

Lejemål
Nærværende kortfattede beskrivelse omfatter lejemålet “2. sal - vest” i den markante og fredede, nyrestaurerede bygning Kedelsmedien på Holmen i København.
Efter den igangværende og omfattende restaurering vil lejemålet fremstå meget indbydende med et et råt og originalt udtryk - u-inddelt og med den store loftshøjde bevaret.
Arkitekturen i  lejemålet vil udtrykke en balance mellem de gamle, patinerede flader og de nye, indbyggede flader og elementer - f.eks. det nye gulv, der fremstår rent og glat eller loftet, som males råhvidt. Kontrasten mellem gamle, patinerede bygningsdele og nye, glatte og ensfarvede bygningsdele er det arkitektoniske sprog.

Lejemålet vil være præget af udsigten og lyset fra de gamle, sprodsede støbejernsvinduer - det industrielle look.
Lejemålets bruttoareal andrager ca. 410 m2 (endeligt areal bekræftes af igangværende landinspektøropmåling) incl.
andel af fælles adgangsarealer og teknikrum m.m..

Disponering

Adgang
Elcentralens hovedadgang sker fra forpladsen ved havnepromenaden mod nord.
Der er mulighed for indkørsel til hovedindgangen, men der er ikke tilladelse til permanent parkering på forpladsen.
I sydfacaden - mod Fabriksmestervej - kan supplerende etableres mindre indgangsparti. I gavlen mod vest - mod “smøgen” - forefindes facadedør, som kan benyttes som personale/bagindgang.

Rumindretning
Vedlagte tegning viser den fremtidige indretning af Elcentralen. Selve rummet er u-inddelt, mens nødvendige servicerum (toiletter, thekøkken og depot) er placeret i gavlen mod vest.

Udearealer
Havnepromenaden mod nord - og forpladsen mellem havnepromenaden og Kedelsmedien - anlægges i samme høje kvalitet som langs nabobygningens kajkant - belagt med granit, fliser og grus m.m.. og med integreret belysning.
Lejer af Elcentralen kan efter nærmere aftale med udlejer råde over forpladsen mellem havnepromenaden og Kedelsmedien til f.eks. rekreative formål.

Indretning

Facadedøre og facadevinduer
Indgangsparti mod havnepromenaden mod nord etableres som præsentabelt, stort, åbent glasparti med thermoglas og selvlukkende dør til det fri. Indenfor retableres de originale træ- skydeporte, som kan køres for portåbningen og dermed skabe et effektivt vindfang mod hovedindgangen.
Facadevinduerne restaureres med nyt glas og tætte forsatsrammer med lavenergi-thermoglas indvendigt. Eksisterende facadedøre restaureres.

Indervægge
Eksisterende indervægge er afrensede for gammel maling og fremstår med spor af tidligere tiders aktiviteter.
Ny indervæg mod servicerum i vestgavl fremstår udført af blådæmpede tegl med akustisk dæmpende karakter.

Gulve
Elcentralens gulv fornyes med nyt, isoleret egetræsgulv, der behandles med kvalitetsoliering.
Servicerum belægges med egnede gulvmaterialer, f.eks. fliser i toiletrum og vinyl i depot.

Lofter, kranbane og svingkran i elcentralens midte
Elcentralens loft istandsættes og males råhvidt. Ståldetaljer (kranspor og kranbjælker) males, sammen med den smukke drejekran i rummets midte - med original grafitalmaling og sølvbronze.

Toiletter
Toiletrum fremstår lækre og tidssvarende med bl.a. hvid sanitet, forkromede blandingsbatterier og klædekroge m.m., store spejle, flisevægge bag sanitet og spotbelysning i lofter.

Thekøkken
Det lille thekøkken rummer underskab, køleskab, vask, opvaskemaskine samt overskabe. Bordplade er i rustfrit stål.

Teknik

Varme
Der etableres vandbaseret radiatorvarmeanlæg langs facaderne. Radiatorer fremstår mørkegrå.

Ventilation
Der skabes naturlig ventilation i Elcentralen via rummets døråbninger - og igennem oplukkelige rammer i visse af facadevinduerne.
Der etableres udsugning fra toiletrum og thekøkken.

EL
Elcentralen forsynes med nyt elanlæg med egen gruppetavle m.m..
Lejer kan have medbestemmelse på valg af belysningsarmaturer.
Der er fra udlejers side afsat midler til indkøb af belysningsarmaturer for ialt 250,-/m2 netto lejeareal.
Der etableres ialt 15 arbejdsstationer med strøm og dobbelte PDS-stik, placeret i samråd med lejer.
Netværk etableres med krydsfelt til de 15 arbejdsstationer.
Elcentralen forsynes endvidere med automatisk brandalarmeringsanlæg (ABA-anlæg).
Lejer leverer evt. tyverisikring og adgangskontrol.

Disponering

Adgang
Lejemålets hovedadgang sker fra Fabriksmestervej mod syd - gennem Kedelsmediens eksisterende trapperum.
Der etableres elevator i tilknytning til hovedtrapperummet. Elevatorstål er ca. 1,1 x 1,4 m.
Supplerende forefindes i gavlen mod vest - mod “smøgen” - trappe til terræn med dør til det fri.

Rumindretning
Vedlagte tegning viser den fremtidige indretning af lejemålet. Selve rummet er i princippet udformet som storrumskontor - med opdeling, således at der f.eks. kan indrettes mødelokale og caférum.
Nødvendige servicerum (toiletter, thekøkken og depot) er placeret mod nord i lejemålet.

Udearealer
Havnepromenaden mod nord - og forpladsen mellem havnepromenaden og Kedelsmedien - anlægges i samme høje kvalitet som langs nabobygningens kajkant - belagt med granit, fliser og grus m.m.. og med integreret belysning.

Indretning

Facadedøre og facadevinduer
Hovedtrapperummet restaureres nænsomt - og der etableres nye facadedøre i samme stil som de eksisterende.
Facadevinduer restaureres med nyt glas og tætte forsatsrammer med lavenergi-thermoglas indvendigt.
Eksisterende facadedør til gammel udvendig elevator restaureres, så den kan anvendes som fransk altan.

Indervægge
Eksisterende indervægge er afrensede for gammel maling og fremstår med spor af tidligere tiders aktiviteter.
Alle vægge males op til underkant vinduer med mørkegrå maling. Vinduesplader restaureres og olieres.
Nye indervægge i servicerum udføres af gipskonstruktioner og males hvide.

Gulve
Lejemålets gulve gulv fornyes med nye egetræsoverflader, der behandles med kvalitetsoliering.
Servicerum belægges med egnede gulvmaterialer.

Lofter
Lofter istandsættes og males råhvide.
Enkelte ståldetaljer i lofterne bevares og males - med original grafitalmaling og sølvbronze.

Toiletter
Toiletrum fremstår lækre og tidssvarende med bl.a. hvid sanitet, forkromede blandingsbatterier og klædekroge m.m.,
store spejle, flisevægge bag sanitet og spotbelysning i lofter.

Thekøkken
Det lille thekøkken rummer underskab, køleskab, vask, opvaskemaskine samt overskabe. Bordplade er i rustfrit stål.

Teknik

Varme
Der etableres vandbaseret radiatorvarmeanlæg langs facaderne. Radiatorer fremstår mørkegrå.

Ventilation 
Der skabes naturlig ventilation i lejemålet via den franske altandør - og igennem oplukkelige rammer i visse af facadevinduerne.
Der etableres udsugning fra toiletrum og thekøkken.

EL  
Lejemålet forsynes med nyt elanlæg med egen gruppetavle m.m..
Lejer kan have medbestemmelse på valg af belysningsarmaturer.
Der er fra udlejers side afsat midler til indkøb af belysningsarmaturer for ialt 250,-/m2 netto lejeareal.
Der etableres ialt 15 arbejdsstationer med strøm og dobbelte PDS-stik, placeret i samråd med lejer.
Netværk etableres med krydsfelt til de 15 arbejdsstationer.
Lejemålet forsynes endvidere med automatisk brandalarmeringsanlæg (ABA-anlæg).
Lejer leverer evt. tyverisikring og adgangskontrol.